2月10个重点城市二手房成交同环比上涨，二成业主调升放盘价

春节之后的第一个月，各地二手房成交量开始回升，并有超越2022年同期之势。

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近日，诸葛找房数据研究中心数据显示，2023年2月，10个重点城市（北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山）二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%，10个重点城市二手房成交量同、环比“全线飘红”。

2月27日，深圳市房地产中介协会统计的数据显示，2023年第8周（2023年2月20日—2月26日），深圳全市二手房 (含自助) 录得1096套，环比增长率为24.4%；截至2月26日，今年2月，深圳二手房录得量已突破三千套关口。自此，深圳市二手房成交量已经连续四周上涨，且周录得量和月录得量均超过2022年最高值。（这里的录得量，指的是深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。不过，与稍微滞后的网签数据比起来，录得量更能及时反映当下市场的真实情况。）

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，近期，深圳二手房录得量连续几周回升，主要得益于滞后需求的释放。此前，因为春节、疫情耽搁，买房和换房的需求没法实现，现在，这两个因素已经不存在，再加上市场预期的好转，刚需和改善需求得以释放。从购房的群体来看，主要是以刚需客户为主。

李宇嘉表示，二手房录得量的回升一定会传导至新房市场，因为从户型、价格、税收等方面来看，新房都具有一定优势，不少改善型客户也偏向于卖掉二手房购置新房。那么，深圳当前二手房需求回升的态势能否延续？李宇嘉表示，得看这一波滞后需求的的释放对潜在需求的带动效应，以及对整个市场预期的提振效应是否充足，如果是，那么市场后续的需求将有保障。

实际上，除了深圳，近期北京、南京、成都等一、二线城市的二手房成交量也开始回升。

诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，杭州涨幅一马当先，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，本月成交18060套，环比上涨77.74%；厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。同时，一线城市北京、深圳涨幅也均超50%，涨势不小。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量全部赶超去年同期。具体来看，青岛以311.98%的涨幅占据领先优势；其次为东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；杭州表现优异，同比涨幅达216.75%。同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。

诸葛找房数据研究中心表示，当前二手房市场强势回升，一方面，今年在春节后，伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽，购房者入市积极性提升，前期积压的需求加速释放；另一方面，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。在本轮楼市复苏周期中，二手房有先于新房回温的趋势，随着传统楼市小阳春即将到来，下月成交回升态势有望延续。不过，这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

二手房成交规模回升的同时，重点城市挂牌量也呈现上升趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月，10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

成交量、挂牌量齐升，购房客户热情增长，业主预期转好，涨价信心也上升。业主的二手房挂牌价格也开始调整。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，2023年2月，重点10城调价房源中，涨价房源占比为23.4%，较上月扩大0.1个百分点，较去年同期上升8个百分点。

分城市看，2月重点10城中，5城涨价房源占比上升。其中，北京涨价占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点。在疫情防控放开后，前期积压的需求迅速释放，北京楼市提前迎来小阳春，加上正值入学前学区房需求增加，购房者加快入市步伐，业主涨价信心较足。深圳本月涨价房源占比为43.3%，较上月扩大3.1个百分点，东莞本月涨价房源占比为27.5%，较上月扩大1.6个百分点。

相比二手房，新房市场的成交回升表现稍弱。例如，2023年第九周（2月20日-2月26日）北京、上海、济南、无锡等城市新房成交量在连续两周回升后开始回落。

另外，尽管新房市场成交量环比开始复苏，不过相比2022年同期，仍有一定的距离。中指研究院统计的数据显示，2023年2月（截止到2月25日），一线城市成交量整体环比涨5.0%，同比跌26.0%。分城市来看，广州环比涨幅最大，新房成交面积环比涨幅79%，同比成交涨幅16%，其次为深圳和北京，新房成交面积环比涨幅分别为57%、28%，同比减少37%、4%；上海降幅最大，环比降幅13%，同比降幅32%。

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