联动价10.99万/平！中建三局38.62亿竞得杨浦东外滩地块-环球播资讯

5月31日，杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）、I15-03、I15-02地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体结果公示。

最终，遴选活动实施主体为中建壹品投资发展有限公司，即中国建筑集团旗下的中建三局。

(资料图片仅供参考)

38.6亿入主杨浦东外滩

根据此前的遴选公告，项目设立了土地使用权底价，起始价为38.62亿元，按底价计算，地块楼面价为53341元/平方米。最终，由中建三局旗下的中建壹品底价拿下了该地块。

该项目共涉及3块子地块。其中体量最大同时最受关注的属杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊），规划土地用途为三类组团住宅，是整个杨浦滨江南段为数不多的高层住宅地块。

该地块东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路，建设用地面积1.343万 平方米，容积率3.9，地上计容建筑面积为5.24万平方米，建筑限高80米，住宅套数下限为469套。

根据其答疑既要内容显示，该地块的未来房地联动价为10.99万/平方米。

另一子地块I15-03 地块（大桥街道89街坊）的建设用地面积1.66万平方米，规划土地用途为办公，容积率1.2，地上计容建筑面积为1.99万平方米，建筑限高10米，局部不超过15米。

另外，该地块还要求保留历史建筑面积约1.9万平方米（具体以实测为准）。

该地块原为华忻坊，是建于1921年的广式石库门里弄，在2021年12月公布的方案中规划是商业用地，但今年1月份上又调整为办公用地。

而I15-02地块建设用地面积921.5平方米，规划土地用途为广场用地（公共通道），由受让人参照城市支路标准出资建设，并落实设计、建设和管理维护主体责任，24小时对外开放。

入沪37年，走向台前独立操盘

虽然中建三局进入上海已有37年，但是其在上海的存在以承建重点旧改地块为主，曾打造出了虹镇老街（瑞虹新城）、上海蟠龙天地等多个地标项目。

根据公开资料，自2007年开始，中建三局16年来陆续承建虹镇老街（瑞虹新城）7个地块，总建筑面积达105万平方米。

现如今，中建三局显然已经不满足于作为承建方“为他人做嫁衣”，开始走向台前独立操盘。

在去年上海第二轮集中供地中，中建三局就曾联合湖北文化旅游参拍杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），虽然最终与地块擦肩而过。

此次竞得杨浦地块，对于中建三局来讲，也算如愿以偿。其实早在10月27日，中建三局就与杨浦区签约了战略合作。

双方将合力打造中建三局华东区域总部，融合建筑产业、建筑科技、设计咨询、绿色环保等上下游产业链资源，在杨浦建设总部办公集群与产业高地。

值得一提的是，由中建三局一公司承建的杨浦区第一高楼——尚浦领世双子塔f1-d项目也已于日前完成塔楼主体结构封顶，该项目建成后将成为上海的科创新地标。

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